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棱镜|从全员卖房到割肉求生,万达酒店“接盘侠”富力能走出债务危机吗?-米乐体育

发表于: 2021-08-26 01:39
本文摘要:编者注:高杠杆和高负债,一旦魔法武器,迅速扩展的住房公司,现在成为粉碎气球的武器。在“三条红线”之后,一些高杠杆住房企业,为了满足监管要求,有巨大的声誉压力,包括住房企业拥有大量的非住宅房地产。 他们或持有大量商业房地产,或创造文化项目,或宝藏工业园区,杠杆的使命更加坚硬。这些旧的明星住房公司,可以通过保险,通过周期,“棱镜”将是“住房资金困难”系列,看看它的位置。这是本系列的第二篇文章,关于研发房地产。

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编者注:高杠杆和高负债,一旦魔法武器,迅速扩展的住房公司,现在成为粉碎气球的武器。在“三条红线”之后,一些高杠杆住房企业,为了满足监管要求,有巨大的声誉压力,包括住房企业拥有大量的非住宅房地产。

他们或持有大量商业房地产,或创造文化项目,或宝藏工业园区,杠杆的使命更加坚硬。这些旧的明星住房公司,可以通过保险,通过周期,“棱镜”将是“住房资金困难”系列,看看它的位置。这是本系列的第二篇文章,关于研发房地产。

作者孙春熙编辑杨萌 棱镜·腾讯新闻小约工作室当研发房地产投入写作建设时,游乐园甚至股权都在架子上,李思丽丽可能会想到三年半,在会议室的万达索菲亚酒店,因为 他被迫反对交易前的价格,万达董事长王建林,愤怒的杯子的现场。李思丽丽为年度为荣,现在是王剑林的苦涩出售自己。2020年,数据显示,平衡率,净责任率,净责任,现金短期债务比例为78.61%,176.66%,0.48,央行和住房和建设部等70%以上, 不超过100%,不少于1倍。

丰富的“三个红线”全步。其三个季度报告,虽然它已达到红线,但借入了93.47亿,非流体责任在一年内到期,659.23亿,同期仅为359.5亿元。债务赎回危机被压制。

自2019年下半年以来,R&F转动所有重心以捕获销售,但在流行病下,这种努力并不像人类那么好。在2020年底,R&D必须在今年开设卖空销售的万达销售模式:它在广州珠江新镇的旧变化项目,旧的变革项目,配备; 在海南的操场上,商业业务也在寻找买家。

“圈子里有谣言。研发将成为下一个福祥,塔赫吗?” 香港成员表示,陈国,长期追踪内部股份。r&f可以在哪里存活? 整个工作人员卖掉了一所房子,不止一次,周丹去年离开了研发。

他是富丽海南公司的工程设计师,但他无助地在“全卖家”中,他无助于房子的指标。早在2019年,R&F负债已经浮出水面:2019年报告显示,该公司的流动性债务继续增加,其中短期借款应为426亿元,长期借款应为42.6亿, 两者是597亿元人民币。

去年同期增加14%(524亿元)。2019年7月,富丽集团总部的全体员工发布了“通知区域公司的要求,以确保完成销售任务”,通知本公司的金融,发展,工程等部门应以中心出售, 努力与销售目标合作。

所有地区公司都应建立一个退货工作组,领导者是区域老人,包括发展领袖,法律,工程等,所有其他部门也应合作。“我在瑞丽,我觉得公司不像房地产公司,我有一个市中心,一件事,流程层,然后再发送它。

最后,这是几个月,它非常有效。但所有人销售的东西,但雷霆很受欢迎,因为它是老板个人抓住。Zhou Dan recalls. 但是,效果不好。

2019年富裕房地产年销售额为1381.9亿元,占销售目标的86%,同比仅5%,远低于头部住宅企业的增长。周丹的解释是:好城市,你不必推广的房子; 卖出尾巴排放,严格的区域就像海南,你会再次卖掉它。再加上这些部门的人员,营销不是他们的力量,而且它有多努力。

2020年1月的流行病更加混乱了住房公司的销售节奏。2020年的R&200年度销售额仅为1387亿元,而克里数据显示,其总直径销售额为1496亿元,并未完成15.2亿元的年销售目标。在2020年底,R&F员工在朋友圈中挂了通知,还有另一个“全卖家”。

这是一个“25周年的感恩节”活动,该活动的主题是员工购买最低75%的折扣。因为该活动规范了“无限次数,免费重命名”和“一次性支付”,这一福利将成为一个房子,加快回报。活动法规,2020年12月23日,一次性付款,15%折扣; 从202年12月29日起,2021年1月6日,一次性付款额为20%折扣; 1月7日,202年1月7日 - 1月7日1月21日的一次性付款赢得了85%的折扣。

周丹从工作的同事中了解到这一次:客户可以查看列表,查找R&F员工,准备资金,播放项目公司银行账户,随着转让证明项目公司更改名称程序,客户购买房间, 员工将为客户付费。“这个使命是因为折扣,员工可以获得手续费,因此高热的高度高度,效果远远优于口腔白天的首映式。“数据也是如此。2021年1月,R&F销售额为114亿元,2月90亿元。

从1月到2020年1月到FEPRUD,由于流行病的情况,它比2019年1月(69亿人)更好,2月份(60亿元人民币),增长是巨大的。打开“销售销售”以换取令人难以付取的返回费用,但销售回报真正转变为收入和现金流量,需要时间,研发的负债不是我的责任。

截至2020年第三季度的末期,R&F扣除后的平衡率为68.4%,与红线分开,但净责任率仍高达179.73%,现金短期债务比率约为 0.46,另外两个红线仍然踩到。和研发的多功能债券面临着19201年初。

例如,“16 R&D 01”,“16 R&D 03”于1月2021年1月期满,“18 R&B”面临于2021年1月2021日,上述债务总额为166.2亿元。R&F在2020年底推出资产绩效的行动。天眼调查显示,2020年12月30日,福丽房地产将承诺25%的广州盛泾公司到广州市的头巾投资(以下简称为“广州市”调查“)。

广州圣塔是R&F Yedai Plaza的项目公司,位于广州CBD珠江新城的核心。在同一时期,R&F也将向广州市承诺至关重要。

广州富景吉汉公司是广州天河义河村老改革项目的合作企业。吉山村是一个巨大的改革项目。

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总投资金额高达206亿元。超过两个月,它是由R&F的竞争泰国福。除了大基础之外,R&F延伸还开始在现场支付。

R&F繁荣在2018年11月销售,于2018年11月赢得了苏州太湖新城的商业和住宅区。2020年12月30日,R&F推动了该公司在广州的股份。

此外,在去年年底,R&F集团最大的建筑公司的两个股东 - 广州天利建筑,广州R&F和傅立集团已为广州市提供10%和90%的股权素质。1月19日,202年,R&F房地产公告,广州国际机场一流的物流园70%股权转移到黑石集团,这为研发领域带来了40.62亿美元的现金。Fuli Hainan的办公楼和文学资产也在寻求销售。

根据在人口中获得的评估报告,购买作者,海南空气萧房地产公司,研发房地产子公司,旨在转让245个北京地区研发项目的田野, 海口市,评估值为8.31-864万元。据彭博,R&F提出了一个国有企业的海南R&F海洋乐趣股份,但尚未找到买方。R&F海洋幸福的世界位于海南省灵辉县。

它已经在R&F的建设中,只有一个“水上乐园”,只有正式开放,仍然需要大量的资本投资。除了改变资产外,R&200还通过减肥裁员来降低成本。2020年的报告显示,2019年6月至3,9244人的员工人数从59,021人减少,达到33.5%。经过一些操作,R&F债务还款危机得到了缓解。

在2020年底,R&15完成了“16 R&D 01”,“16 R&D 01”,“18 R&F 10”保留致敬7511亿元,“18 R&F 08”退休 家庭作业399.9亿元。但是,旧债券,新债务到了,利率很高。2月24日,傅丽房地产的伊犁有限公司已发布额外金额为320.25亿美元,利率为11.625%,该期限为2024年的盈余。

“呼吁”回归旧的“R&F R&F R&F,有两种资产,酒店和财产,音量不小,而且它不逊色,但它更麻烦。"Cheng UO said. 2017年7月,我们买了1美元的酒店和1美元的办公楼项目189.55亿元。我以为我有一个大而便宜的,谁知道它已成为危机的动力之一。

2020年上半年,富丽酒店的业务损失了9.36亿美元,比去年同期增长了122%。2017年至2019年,其业务亏损为1.46亿元,4.5亿元,达到1008万元。

李思丽丽解释在R&F Surchase,酒店收入将资产折旧提出,因此它将产生损失。陈祥表示,这是一个经济效益的交易,这是一个成本效益的销售,损失是由于酒店资产的价值重估。酒店的商业房地产位于良好的位置,其物业估值正在上升。“但估值是在书上,现金流是公司掌握,这两年,由于疫情,酒店业被击中艰难,而R&F酒店现金流量相对较差。

“因为它占据了很多资金,R&F一直在寻求酒店上市或资产证券化。一些金融机构向作者透露,李思丽丽立即接管万达酒店,每家酒店都是一个独立的公司,便于将这些资产分成证券。R&F的一个想法是在新加坡分离这些酒店资产。“这是外国商业房地产融资的一般方式,但中国有一个新鲜的先例。

” 丰富的回应本期媒体,房地产上市涉及各国政府部门之间的合作,研发一直在关注,但没有明确的时间表,没有实质性的进展。在这条路不可用之后,R&F试图在国内资产市场中进行酒店资产的ABS(资产证券计划)。2019年,傅莉发布了一期IS ABS,融资53.89亿元,但在2020年9月,第二阶段终止了260亿元的酒店阶层。

商业房地产经理表示,开发商业房地产有两个问题,一个是住房公司一般只使用10%-20%的资金来发展自己的财产,不会影响他们的住宿主营业务。基金,R&F大力发展商业房地产,超过一半的资金; 第二是商业房地产购物中心很高,资产升值速度快,丰富的发展到办公楼和酒店。

周丹还表示,过去五年来,丰富度长期以来一直强调,并已达到长期决定失败。当乡村花园,埃弗兰德,盛世和其他专注于住宅房地产的企业,R&F被用来从事商业发展。这些投资基金不能回收,影响他们的持续投资,因此这些年来富有丰富的头部与头部的差距变得更大,更大,排名继续下降。在三条红线下,所有地方都只能有三个集中式着陆土地和其他严重的调节措施,研发很难有角落超车的可能性。

这两年的房地产公司已经分开了物业部门,研发旨在抓住这辆卡车,但房地产不是该物业的奖金。2020年4月,富利和李银利联合董事长将私有化R&F房地产的天力财产,实际价格为4.74亿元,天利物业的净利润为5418万元,根据此计算, 化学物质的估计值为8.7倍,远低于房地上上市公司20-30倍的平均估计。

陈翔表示,救济计划的R&F股权已经出局,资本市场和投资者非常生气,因为这款“水果”被R&F BOSS带走,而上市公司的其他股东分享。酒店和酒店在短时间内享有短暂的时间,提供资金,销售能力和项目资产已成为当前履行的主要方式。在喇叭口下,很难拥有不仅仅是发展的力量。2019年7月,李思丽丽亲自起草了“关于确保销售任务的要求的通知”:2019年下半年暂停工作。

据财务报告称,在2020年上半年,R&200的新增利益,土地面积242.8万平方米,同比下降63%。周丹表示,R&F现在越来越多,更像是当地的开发商,其有限的资金只能专注于旧的改革项目来采取广州。

这是R&F的基础,也是优势。2020年6月,经过多年的辛勤工作,我们终于成为了与多元化的联盟,成为海珠村,广州的合作企业的旧变革,老化项目提出了88.1亿元。

202年3月8日,R&F成为广州番禺区盛石村旧改革项目的合作意图,总投资60亿元。但是,该变量在这里。2021年3月5日,广州公共资源贸易中心发布了Chisa村的旧改革项目的招标,明确提出:该项目不接受联合申请。

(于陈陈果,周丹是假名)版权声明:腾讯新闻内容,未经授权,无复制和复制,否则将调查法律责任。


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