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地方版房贷集中度监管相继落地 多地银行获松绑‘米乐体育’

发表于: 2021-08-20 01:39
本文摘要:地方房地产贷款集中度管理要求逐步落实。证券时报记者获悉,广东,海南,上海,浙江,厦门等地已经发布了有关地方房地产贷款集中度管理要求的通知。这项政策将直接影响当地银行的抵押贷款额度。 其中,广东,海南,上海,浙江等地的监管部门提高了地方法人银行评估的上限,但被“放宽”的银行的头寸和增幅有所不同。厦门版本的房地产贷款集中监管要求与中央银行和中国银行业监督管理委员会的先前通知一致。

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地方房地产贷款集中度管理要求逐步落实。证券时报记者获悉,广东,海南,上海,浙江,厦门等地已经发布了有关地方房地产贷款集中度管理要求的通知。这项政策将直接影响当地银行的抵押贷款额度。

其中,广东,海南,上海,浙江等地的监管部门提高了地方法人银行评估的上限,但被“放宽”的银行的头寸和增幅有所不同。厦门版本的房地产贷款集中监管要求与中央银行和中国银行业监督管理委员会的先前通知一致。此外,重庆,江苏等地的银行业人士向记者表示,当地银行的房地产贷款集中度评估指标的上限也是按照中央银行的标准执行的,尚未提高。厦门市发布住房贷款集中度评估要求《证券时报》记者获悉,中国人民银行厦门市中央支行和厦门银监局已发布《关于中国房地产贷款集中度管理要求的通知》。

1月下旬在厦门的法人银行金融机构”。根据通知,厦门的法人银行金融机构属于三,五级。

其中,三级机构包括厦门国际银行,厦门银行(报价601187,咨询股票),厦门农村商业银行,五级机构包括厦门同安农村银行农村银行,厦门翔安民生农村银行, 二级住房贷款和房地产贷款个人住房贷款的比例上限和比例上限分别为22.5%,17.5%,12.5%和7.5%。这意味着厦门版本的房地产贷款集中度评估指标与央行和中国银行保险监督管理委员会的要求是一致的。此前,中央银行与中国银行业和保险监督管理委员会于2020年底共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,明确涉及7家大型中资银行,17家中型银行。

中资银行,中小型银行和非县域。农村合作社,县农村合作社,村镇银行等五家机构设定了房地产贷款比重的上限和个人住房贷款比重的上限。其中,中国一线大型银行的房地产贷款和个人住房贷款的比重上限分别为40%和32.5%。中国的二线中型银行分别占27.5%和20%; 中资三级小银行和非县农村合作机构分别占22.5%和17.5%。

县级四级农村合作社分别占17.5%和12.5%。五级村镇银行分别为12.5%和7.5%。除厦门外,重庆,江苏等地的银行业人士也向记者表示,当地银行的房地产贷款集中度评估指标的上限是按照中央银行的标准执行的,尚未调整。一些地方监管部门已经提高了评估的上限。

另一方面,一些地方监管机构根据当地实际情况提高了对当地法人银行的评估上限。其中,中国人民银行广州分行和广东省银监局于2月4日发布了《关于做好广东省地方企业银行金融机构房地产贷款集中管理的通知》。

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)对国内法人银行房地产贷款集中度的要求。具体来说:三级银行的房地产贷款和个人住房贷款的比例上限分别为24.5%和19.5%; 四级银行所占比例的上限分别为20%和15%。而第二层银行是两家。

该比例的上限分别为12.5%和7.5%。这意味着广东将辖区内三,四级银行的房地产贷款和个人住房贷款的比重上限分别提高了2个百分点,2个百分点,2.5个百分点和2.5个百分点; 银行遵循中央银行和中国银行业与保险监督管理委员会的先前通知。

根据2019年底的数据计算,广东地区资产规模在500亿元及以上的大多数地方银行均达到上述个人住房贷款比重的上限要求,但房地产贷款比重一般 超出标准。其中,中山农村商业银行,惠州农村商业银行等两笔贷款均超过标准。在中国人民银行杭州中心支行和浙江省银监局于今年1月发布的关于其管辖范围内法人银行房地产贷款集中度,房地产贷款比例的管理要求的通知中 由三级银行和个人住房贷款所占比例的上限保持不变。

四,五级银行比重的考核要求分别提高了1个百分点和2个百分点。此外,上海还提高了对三,五级关联银行房地产贷款集中度的上限,分别提高了2个百分点和1.5个百分点。海南提高了对三级关联银行房地产贷款比例的上限2.5个百分点。

实际上,中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会此前已经发布了关于房地产贷款集中度管理的通知,这为地方监管部门根据实际情况适当放松地方银行留出了空间。通知中提到,中央银行副省级以上城市中心支行的中央支行,与中国银行业和保险监督管理委员会地方支行一起,可以结合地方经济金融发展水平,具体情况和系统性 在对管辖范围内的当地公司银行金融机构充分证明金融风险特征的前提下,根据《通知》第三,第四,第五级对房地产贷款集中度的管理要求,在 增减2.5%,合理确定适用于辖区内相应水平的地方法人银行对工业金融机构房地产贷款集中度的管理要求。“监管政策相对灵活,并且是“根据城市的实施政策”。

对于个别地区,与住房有关的贷款比例本来就很高。如果监管评估的上限过低,将会对当地银行的发展产生一定的影响。

“招商证券首席银行分析师廖志明(报价600999,诊断类股票)(香港股票06099)说。上海易居研究院智库中心主任严跃进认为,地方政策明确了各类银行房地产贷款集中度的上限,有利于银行灵活实施中央住房贷款政策。

他说:「在类似的政策下,不同银行的按揭业务将会改变。对于相关的购房者,还必须积极了解当地银行的贷款政策,以减少处理贷款的风险。从总体上看,房价过热的城市的银行几乎没有向上调整的空间。

而信用额度充裕的城市则有更多向上调整的空间。"Y any UE金赛的. 同时,一些中小型银行的高管表示,一方面很难增加与住房有关的贷款,另一方面,互联网贷款政策也收紧了。在过去的几年中,这一直是业务的重点。

“因此,业务压力仍然相对较大。” 对此,廖志明表示,总体而言,今年的贷款需求仍然很旺盛,银行可以在更多领域进行投资。

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“第一是政府投资和融资项目的需求;第二是房地产融资的需求,尽管受到住房贷款集中政策的影响,银行房地产贷款的增加不会显着下降,而是增长更为稳定;第三是 是显着改善的融资需求,包括制造业贷款,个人消费和信用卡贷款。” .klinehk {margin:0 auto 20px;}。


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